{"id":38740,"date":"2025-02-21T14:29:04","date_gmt":"2025-02-21T13:29:04","guid":{"rendered":"https:\/\/fidulex.ch\/?p=38740"},"modified":"2025-02-21T15:02:59","modified_gmt":"2025-02-21T14:02:59","slug":"rental-value-in-the-valais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fidulex.ch\/en\/la-valeur-locative-en-valais\/","title":{"rendered":"Rental values in Valais"},"content":{"rendered":"\t\t
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La valeur locative : D\u00e9finition<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La valeur locative en Suisse comme en Valais concerne les propri\u00e9taires d\u2019un bien immobilier <\/strong><\/a>qui r\u00e9sident dans ce dernier. La valeur locative est consid\u00e9r\u00e9e comme un revenu car on estime qu’un propri\u00e9taire pourrait recevoir une certaine somme d’argent s’il en venait \u00e0 louer le bien qu’il poss\u00e8de.<\/p>

La valeur locative est alors impos\u00e9e comme tout autre revenu, m\u00eame si ce dernier n\u2019est pas r\u00e9ellement per\u00e7u. En effet, on consid\u00e8re qu’\u00eatre propri\u00e9taire de son domicile offre des avantages aux occupants, avantages qu’un locataire n’a pas.<\/p>

En r\u00e9sum\u00e9, cette valeur permet de mettre les locataires et les propri\u00e9taires sur un certain pied d\u2019\u00e9galit\u00e9<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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D\u00e9ductions fiscales et imposition<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En Valais, la valeur locative est tout de m\u00eame avantageuse<\/strong> pour les propri\u00e9taires qui la d\u00e9clarent. D\u00e9clarer la valeur locative permet au propri\u00e9taire de b\u00e9n\u00e9ficier de certaines d\u00e9ductions fiscales<\/a>.\u00a0<\/p>

Si un b\u00e2timent est r\u00e9cent (10 ans ou moins), on prend 10 %<\/strong> de la valeur de rendement (ce qu’un propri\u00e9taire pourrait gagner s’il louait son bien) pour calculer un avantage.\u00a0<\/p>

Si le b\u00e2timent a d\u00e9j\u00e0 un certain \u00e2ge (plus de 10 ans), l’avantage sera plus important car on prend 20%<\/strong> de la valeur de location. En g\u00e9n\u00e9ral, il est aussi possible d’obtenir une d\u00e9duction effective des frais d’entretien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Calculer la valeur locative <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comme nous l\u2019avons vu pr\u00e9c\u00e9demment, le montant de la valeur locative correspond g\u00e9n\u00e9ralement au montant du loyer<\/strong> qu\u2019un propri\u00e9taire percevrait si le bien \u00e9tait lou\u00e9.<\/p>

En g\u00e9n\u00e9ral, on admet que la valeur locative s\u2019\u00e9l\u00e8ve au minimum \u00e0 60% et au maximum \u00e0 70% (selon les cantons) du montant qui pourrait \u00eatre per\u00e7u en tenant compte du march\u00e9 actuel. En Valais, la valeur est une des plus avantageuses; elle est fix\u00e9e \u00e0 60%<\/strong> du loyer du march\u00e9.<\/p>

On examine donc les revenus qu’un bien similaire pourrait g\u00e9n\u00e9rer, cela d\u00e9pend de l’\u00e2ge du b\u00e2timent, de son emplacement et de sa taille.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Exemple de calcul<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Admettons que vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un 2 pi\u00e8ces dans le canton du Valais, o\u00f9 le prix d\u2019une location selon le prix du march\u00e9 actuel est d\u2019environ 750 CHF. Le prix de la location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e sera donc de 9\u2019000 CHF<\/strong> (car 750 x 12).<\/p>\n

Si l\u2019on part du montant minimum de la valeur locative imposable (60%), on obtient alors 5’400 CHF<\/strong> (car 9’000 x 60%). D\u2019autres d\u00e9ductions peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es en fonction de l\u2019\u00e9tat du bien (son \u00e2ge par exemple).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00c9volution de la valeur locative<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La valeur locative en Suisse a \u00e9t\u00e9 souvent l\u2019objet de critiques. Beaucoup consid\u00e8re qu\u2019\u00eatre impos\u00e9 sur un revenu qui n\u2019est pas v\u00e9ritablement per\u00e7u est injuste. Pour am\u00e9liorer la situation, le Conseil f\u00e9d\u00e9ral a \u00e9t\u00e9 favorable \u00e0 un changement<\/strong> de la loi concernant la valeur locative.<\/p>\n

En 2021 et 2023, la Suisse se dirigeait vers une suppression partielle<\/a><\/strong> voire totale de la valeur locative mais cela n\u2019a finalement pas abouti et la valeur locative reste toujours d\u2019actualit\u00e9 pour tous les propri\u00e9taires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La valeur locative est un revenu fictif imposable, qui correspond \u00e0 60% minimum et 70% maximum du loyer qu\u2019un propri\u00e9taire toucherait s\u2019il louait le bien.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Vous pourrez notamment toucher des d\u00e9ductions sur l\u2019entretien et l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier (int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien et\/ou des r\u00e9parations, frais d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tiques, etc.).<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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En Valais, pour calculer la valeur locative d\u2019un bien, il faudra conna\u00eetre le prix d\u2019une location selon le prix du march\u00e9 actuel et de l\u00e0 calculer le montant annuel, qu\u2019on viendra ensuite diviser par 60% en tenant compte des \u00e9ventuelles d\u00e9ductions.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Malgr\u00e9 plusieurs tentatives de suppression partielle et compl\u00e8te, la valeur locative reste toujours obligatoire pour les propri\u00e9taires.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t