{"id":38784,"date":"2025-02-28T16:24:01","date_gmt":"2025-02-28T15:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/fidulex.ch\/?p=38784"},"modified":"2025-03-03T15:23:00","modified_gmt":"2025-03-03T14:23:00","slug":"life-annuities-in-switzerland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fidulex.ch\/en\/le-viager-en-suisse\/","title":{"rendered":"Life annuities in Switzerland: how do they work?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"38784\" class=\"elementor elementor-38784\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-78b5a8d4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"78b5a8d4\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2959512e\" data-id=\"2959512e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-447cd671 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"447cd671\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu'est-ce qu'un viager en Suisse ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3af137a6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3af137a6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En <strong>Suisse<\/strong>, une vente en <strong>viager <\/strong>concerne un vendeur (cr\u00e9direntier) qui souhaite transf\u00e9rer un bien immobilier et un acheteur (d\u00e9birentier), qui souhaite l&rsquo;acqu\u00e9rir. Pour ce faire, l&rsquo;acheteur verse un premier montant au vendeur, appel\u00e9 le bouquet. Par la suite, des paiements r\u00e9guliers (appel\u00e9s <strong>rentes viag\u00e8res<\/strong>) sont vers\u00e9s au propri\u00e9taire jusqu&rsquo;au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e1e52c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9e1e52c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Consid\u00e9rations et conditions<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30c0ab8f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"30c0ab8f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour conclure un viager en Suisse, il faut prendre en compte plusieurs facteurs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d8a02d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2d8a02d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Restrictions d'\u00e2ge<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f9a429 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2f9a429\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En g\u00e9n\u00e9ral, le vendeur d&rsquo;un bien immobilier en viager doit avoir pass\u00e9 l&rsquo;\u00e2ge de la retraite et avoir au moins <strong>70 ans<\/strong>. Il est \u00e9galement recommand\u00e9 que l&rsquo;acheteur ait au moins<strong> 20 ans<\/strong> de moins que le vendeur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4a5009f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4a5009f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Acte notari\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ade9b84 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ade9b84\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour prot\u00e9ger les deux parties, il faut aussi enregistrer le viager chez un notaire via un <strong>acte notari\u00e9<\/strong>. Ce dernier permet de fixer l&rsquo;existence et les conditions du viager et de les faire respecter.<\/p><p>Cela permet notamment de d\u00e9cider qui est responsable des charges. Un acte notari\u00e9 permet aussi de d\u00e9terminer une dur\u00e9e minimale pour le versement des rentes viag\u00e8res, afin de prot\u00e9ger le vendeur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-01f298f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"01f298f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Financement<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c31890 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c31890\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Du c\u00f4t\u00e9 des finances, il faut tenir compte de plusieurs facteurs. En effet, le bouquet initial, par exemple, doit en g\u00e9n\u00e9ral se situer entre <strong>20 et 30 %<\/strong> de la valeur du bien. Il faudra donc aussi faire \u00e9valuer la valeur de ce dernier.<\/p><p>En ce qui concerne les rentes viag\u00e8res, celles-ci peuvent \u00eatre soumises \u00e0 une dur\u00e9e minimale, afin de prot\u00e9ger le vendeur et ses h\u00e9ritiers.\u00a0En effet, si ce dernier d\u00e9c\u00e8de plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, les rentes continueront d&rsquo;\u00eatre vers\u00e9es aux <strong>h\u00e9ritiers<\/strong> du vendeur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f305283 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f305283\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fiscalit\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d3732dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d3732dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Les \u00e9ventuels imp\u00f4ts sur ce type d&rsquo;achat immobilier est d\u00e9fini par les <strong>cantons<\/strong>; ils varient donc selon les r\u00e9gions. Pour le vendeur, par exemple, un imp\u00f4t sur les gains immobiliers au niveau communal et cantonal sera g\u00e9n\u00e9ralement per\u00e7u.<\/p><p>Le taux applicable varie selon les cantons et change en fonction de la dur\u00e9e de possession du bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10f6cb91 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"10f6cb91\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les diff\u00e9rents types de viager<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-69d21b7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"69d21b7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En Suisse, il existe 2 types de viagers. Il y a le viager <strong>occup\u00e9<\/strong>, qui est le plus r\u00e9pandu et le viager <strong>libre<\/strong>, plus rare.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-349a8f50 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"349a8f50\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le viager occup\u00e9<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16da0e4c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"16da0e4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Comme son nom l&rsquo;indique, dans un viager <strong>occup\u00e9<\/strong>, le vendeur c\u00e8de son bien \u00e0 l&rsquo;acheteur tout en gardant le droit d&rsquo;y habiter jusqu&rsquo;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p><p>L&rsquo;acheteur est donc propri\u00e9taire mais ne peut disposer pleinement du bien. En g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;acheteur devra aussi payer pour les grosses r\u00e9parations, si elles en viennent \u00e0 \u00eatre n\u00e9cessaires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b4fefd6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b4fefd6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le viager libre<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9eda6a0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9eda6a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En Suisse, le viager <strong>libre<\/strong> est \u00e0 l&rsquo;oppos\u00e9 du viager occup\u00e9. En effet, un acheteur verse le bouquet initial ainsi que les rentes viag\u00e8res comme pour le viager occup\u00e9 mais il est libre d&rsquo;habiter dans le bien, de le louer ou m\u00eame de le revendre imm\u00e9diatement.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26700774 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"26700774\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les avantages et inconv\u00e9nients du viager en Suisse<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7e65d86e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7e65d86e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une vente en viager peut pr\u00e9senter certains <strong>avantages<\/strong> mais \u00e9galement des <strong>inconv\u00e9nients<\/strong> pour le vendeur ainsi que l&rsquo;acheteur.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-60a50a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"60a50a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Avantages d'un viager en Suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-58f0b00d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"58f0b00d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour le vendeur, l&rsquo;avantage principal d&rsquo;un viager c&rsquo;est la possibilit\u00e9 de recevoir des revenus <strong>compl\u00e9mentaires<\/strong> durant sa retraite, et cela sans avoir \u00e0 quitter son logement dans le cas d&rsquo;un viager occup\u00e9.<\/p><p>Le vendeur peut aussi r\u00e9duire les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 sa propri\u00e9t\u00e9 (imp\u00f4ts fonciers, charges, etc.). Pour l&rsquo;acheteur, acheter en viager lui permet de devenir propri\u00e9taire pour un prix moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edf79ba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"edf79ba\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inconv\u00e9nients d'un viager en Suisse<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d99fe00 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3d99fe00\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le viager a aussi des <strong>inconv\u00e9nients<\/strong>. Par exemple, si l&rsquo;esp\u00e9rance de vie du vendeur se prolonge, l&rsquo;acheteur paiera un montant plus \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la valeur du bien. De plus, l&rsquo;acheteur n&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement pas libre d&rsquo;utiliser le bien comme il l&rsquo;entend, surtout dans le cas d&rsquo;un viager <strong>occup\u00e9<\/strong>.<\/p><p>Le vendeur est aussi d\u00e9pendant de la capacit\u00e9 financi\u00e8re de l&rsquo;acheteur. Si ce dernier n&rsquo;est plus en mesure de verser les rentes viag\u00e8res, le vendeur risque de ne plus toucher les rentes. Dans tous les cas, il est conseill\u00e9 de d\u00e9finir clairement les termes du viager afin d&rsquo;\u00e9viter tout probl\u00e8me.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-643e0d6b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"643e0d6b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-37c7a1c9 elementor-widget elementor-widget-toggle\" data-id=\"37c7a1c9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"toggle.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9351\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9351\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Qu'est-ce qu'un viager en Suisse ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9351\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9351\"><p>En Suisse, une vente en viager concerne un vendeur (cr\u00e9direntier) qui souhaite transf\u00e9rer un bien immobilier et un acheteur (d\u00e9birentier), qui souhaite l\u2019acqu\u00e9rir. Pour ce faire, l\u2019acheteur verse un premier montant au vendeur, appel\u00e9 le bouquet. Par la suite, des paiements r\u00e9guliers (appel\u00e9s rentes viag\u00e8res) sont vers\u00e9s au propri\u00e9taire jusqu\u2019au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9352\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9352\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quelles sont les conditions pour conclure un viager en Suisse ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9352\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9352\"><p>Pour conclure un viager en Suisse, il faut prendre en compte plusieurs facteurs, notamment les restrictions d&rsquo;\u00e2ge, l&rsquo;acte notari\u00e9 et le financement.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9353\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9353\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quel \u00e2ge doit avoir le vendeur d\u2019un viager en Suisse ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9353\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9353\"><p>En g\u00e9n\u00e9ral, le vendeur d\u2019un bien immobilier en viager doit avoir pass\u00e9 l\u2019\u00e2ge de la retraite et avoir au moins 70 ans. Il est \u00e9galement recommand\u00e9 que l\u2019acheteur ait au moins 20 ans de moins que le vendeur.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9354\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9354\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Pourquoi faut-il un acte notari\u00e9 pour un viager en Suisse ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9354\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9354\"><p>Pour prot\u00e9ger les deux parties, il faut aussi enregistrer le viager chez un notaire via un acte notari\u00e9. Ce dernier permet de fixer l\u2019existence et les conditions du viager et de les faire respecter.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9355\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9355\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Quel est le montant du bouquet dans un viager en Suisse ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9355\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9355\"><p>Le bouquet initial doit en g\u00e9n\u00e9ral se situer entre 20 et 30 % de la valeur du bien. Il est donc essentiel de faire \u00e9valuer la valeur de ce dernier.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-toggle-item\">\n\t\t\t\t\t<h3 id=\"elementor-tab-title-9356\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-9356\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon elementor-toggle-icon-right\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-closed\"><i class=\"icon icon-plus-circle\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-toggle-icon-opened\"><i class=\"elementor-toggle-icon-opened icon icon-circle-minus\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-toggle-title\" tabindex=\"0\">Les rentes viag\u00e8res sont-elles garanties aux h\u00e9ritiers du vendeur ?<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-9356\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-9356\"><p>Les rentes viag\u00e8res peuvent \u00eatre soumises \u00e0 une dur\u00e9e minimale, afin de prot\u00e9ger le vendeur et ses h\u00e9ritiers. En effet, si ce dernier d\u00e9c\u00e8de plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, les rentes continueront d\u2019\u00eatre vers\u00e9es aux h\u00e9ritiers du vendeur.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu'est-ce qu'un viager en Suisse ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>En Suisse, une vente en viager concerne un vendeur (cr\\u00e9direntier) qui souhaite transf\\u00e9rer un bien immobilier et un acheteur (d\\u00e9birentier), qui souhaite l\\u2019acqu\\u00e9rir. Pour ce faire, l\\u2019acheteur verse un premier montant au vendeur, appel\\u00e9 le bouquet. Par la suite, des paiements r\\u00e9guliers (appel\\u00e9s rentes viag\\u00e8res) sont vers\\u00e9s au propri\\u00e9taire jusqu\\u2019au d\\u00e9c\\u00e8s de ce dernier.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quelles sont les conditions pour conclure un viager en Suisse ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Pour conclure un viager en Suisse, il faut prendre en compte plusieurs facteurs, notamment les restrictions d&rsquo;\\u00e2ge, l&rsquo;acte notari\\u00e9 et le financement.<\\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quel \\u00e2ge doit avoir le vendeur d\\u2019un viager en Suisse ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>En g\\u00e9n\\u00e9ral, le vendeur d\\u2019un bien immobilier en viager doit avoir pass\\u00e9 l\\u2019\\u00e2ge de la retraite et avoir au moins 70 ans. 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